В 2024 году владельцы недвижимости в ЖК «Рябиновый сад» отметят 10 лет с момента старта продаж первой очереди
«Да-да, как бы два месяца мы не строили, сложная ситуация,» — у них всегда сложная ситуация, в стране как будто другая бывает, как бы всё ссылается туда.
В середине октября 2023 года прошла встреча дольщиков жилого комплекса «Рябиновый сад» во Всеволожском районе. Владельцы квартир купили недвижимость больше семи лет назад. Первую очередь, то есть 104-й участок, должны были сдать еще в 2016 году, вторую, участок под номером 135, планировали ввести в эксплуатацию в 2019 году. Но все шесть домов остались недостроенными.
«Вот завтра уже будет отопление». Как видите сегодня, сколько прошло с этого времени? Это когда мы тут были, когда он пушки нам показывал, в марте или в апреле месяце. И где оно что?
Первый застройщик обанкротился четыре года назад. После этого в 2020 году проблемный объект перешел к Фонду защиты прав обманутых дольщиков Ленобласти. За три года ввести дома в эксплуатацию так и не удалось. Сроки сдачи всё время сдвигались: сначала дольщикам пообещали недвижимость летом 2023 года, потом передвинули на октябрь, позже введение в эксплуатацию перенесли на конец этого года. Владельцы квартир сразу поняли, что в декабре новоселье тоже не отметят.
Вентиляционное какое-то оборудование, лифты, у нас еще, 104-й участок, не достроен паркинг, и он тоже не до конца оборудован. Это огромный объем работы, его не завершить за два с небольшим месяца.
Екатерина Васильева, дольщица ЖК «Рябиновый сад»
И правда, завершить не удалось. В начале этого месяца фонд признал, что сдать квартиры в декабре не получится. Эту новость объявили на встрече дольщиков в Следственном комитете Ленобласти. Владельцы недвижимости в ЖК «Рябиновый сад» — частые гости в этом ведомстве. Фонд регулярно проводит встречи с пострадавшими и держит их в курсе хода работ, но окончательно решить проблему всё еще не получилось.
Мы бы рады доверять и фонду, и всем структурам, но мы уже никому не верим, потому что все слова расходятся с делом. Мы хотим свои ключи, нам негде жить. У меня однокомнатная квартира, у меня двое детей, у них нет никакого уголка до сих пор.
Мария Гетьман, дольщица ЖК «Рябиновый сад»
За три года за долгострой брались два подрядчика, с которыми фонд заключал контракты. Оба с задачей не справились. Первый получил аванс, а работу не выполнил. Теперь идут разбирательства, и фонд пытается вернуть деньги.
По этой причине второй подрядчик даже не смог выйти на объект. Тем временем комплекс всё это время стоял без отопления. Но теперь, по словам представителей фонда и правительства Ленобласти, эту проблему решили на 95%.
Был большой пул проблем, связанных с присоединением шести домов к сетям ресурсоснабжения — это и вода и канализация, и тепло, и электричество, — в течение 2022 − 2023 года активно этим занимался и фонд, и правительство. На текущий момент фактически проблема уже снята, остались еще какие-то технические моменты, но самый пик проблемы мы прошли и подвели все сети к земельному участку.
Алексей Пасько, заместитель председателя комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
Чтобы достроить объект, нужно не только подвести коммуникации, но и найти подрядчика. Это серьезная проблема для фонда: далеко не каждый застройщик готов зайти на такой проблемный объект. Комплекс находится на контроле сразу у нескольких ведомств, кроме того, на нем всё еще есть ряд проблем.
У нас в условиях контракта сказано, что дорогостоящее оборудование, такие как индивидуальные тепловые пункты, как лифты, как витражное остекление, подрядчик должен закупить в первую очередь. Если мы говорим за 104-й, 135-й участник, то это порядка 200 миллионов. Это те средства, которые подрядчик должен «зашить» уже или авансом или выполнение, которое будет подано. Эти средства ему там вернутся. Мы хотим, чтобы подрядчик имел собственную финансовую подушку, чтобы не было таких ситуаций, как с прошлым подрядчиком.
Александр Моргун, генеральный директор Фонда защиты прав обманутых дольщиков Ленинградской области
Чтобы ускорить сроки строительства и успеть к обозначенному времени (второй квартал 2024 года), фонд решил отдать каждую очередь отдельному подрядчику. Конкурсный отбор на первую обещают завершить уже на этой неделе, решение по второй отложили на следующую.
Фонд сообщает, что на 104-й участок заявился один кандидат, на 135-м участке выбирать будут из трех претендентов. Получится ли подписать договоры и, наконец, приступить к строительству, пока неизвестно. Но если дома сдадут в обозначенный срок, то юбилей старта продаж первой очереди действительно станет праздником для дольщиков.
Половина россиян при наличии у них крупной суммы денег купили бы жилье. Об этом говорит совместное исследование «Дом.рф» и ВЦИОМ. Почти треть респондентов (30%) в марте этого года были готовы рассмотреть покупку жилья как одно из направлений вложения средств. Только 20% опрошенных не стали бы вкладывать деньги в квартиру. Интерес к недвижимости объясняется стабильным ростом цен на нее. С 2015 года они стабильно идут вверх по всей стране, а с 2022 года наблюдается скачок цен на недвижимость.
Покупка недвижимости — серьезный шаг. К выбору квартиры стоит подходить ответственно. Как не ошибиться и благополучно переехать, знает руководитель агентства недвижимости. Мария Тарасова рассказала, насколько сегодня дольщики защищены от недобросовестных застройщиков; как правильно выбрать квартиру на рынке первичной недвижимости, чтобы получить ее вовремя и в хорошем состоянии и что ждет рынок недвижимости в ближайшее время.
