Ура, ипотечные бонусы! Возможное появление новых программ льготной ипотеки анонсировали в России
Я в любом случае рад любым дополнительным новым видам каких-то субсидированных программ ипотечных, потому что дадут они большой прирост, не дадут большой прирост — в нынешних условиях, знаете, курочка по зернышку клюет. Ну, и государство в принципе на протяжении года не скрывало, и соответствующие руководители об этом неоднократно говорили, что да, будет сворачиваться вот эта массовая льготная ипотека, которая распространяется на всех абсолютно граждан, и вместо нее будут вводиться какие-то локальные, адресные программы. Именно это мы сейчас и видим. Правильно или неправильно, справедливо или не справедливо это по отношению ко всем гражданам в стране в целом, не мне, наверное, об этом судить. У государства есть какие-то свои долгосрочные цели, задачи.
Руслан Юсупов, президент союза строительных организаций Ленинградской области
Одна из целей такова — программы нужно сделать более упорядоченными, чтобы ими не мог воспользоваться кто угодно, иначе рынок недвижимости попросту «перегреется». И в то же время председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков добавляет, что новые ипотечные госпрограммы могут повысить доступность жилья.
Еще и региональную ипотеку для территорий, где сложности с населением, собираются обсудить. Причем речь не только о новых российских регионах — это может быть и Дальний Восток, и Крайний Север. Они перспективны, если говорить о промышленном или добывающем производствах, а рабочих рук не хватает.
Как вообще сейчас поживает рынок недвижимости, раз ипотечных программ поубавилось? Люди знающие отвечают: всё нормально.
В целом продажи идут с ипотекой, то есть люди покупают с ипотекой, и продажи идут. Вопрос не в том, что нет продаж — продажи всегда есть и будут, и люди покупают в целом, большинство покупателей, с ипотеки. Мало у кого есть нал, и если у кого-то есть наличка, то наличка с продажи чего-то. Ну, однозначно с продажи квартиры. Люди покупают, в целом покупают. Тот, кто нуждается, покупает. А тот, кто хотел инвестировать, то они понимают, что невыгодно. Им выгодно положить деньги на вклад, 20% заработал, ты ничего не теряешь. А если брать ипотеку, то это уже не совсем выгодно. Самое смешное, когда я услышал, что можно сделать флиппинг в ипотеку, то есть приобретете квартиру, перепродаете ее, перепродаете эту же квартиру по ипотеке — ну, это бред. Ипотеку берет в целом тот, кто нуждается. Но продажи идут, и не то что стало меньше.
Салем Фарес, специалист по недвижимости компании «Этажи» в Санкт- Петербурге
Конечно, не может не интересовать вопрос о том, станет ли жилье для россиян доступнее в будущем? Эксперты отвечают: вполне возможно, что да. По крайней мере есть предпосылки.
Доступность приобретения жилья в ипотеку зависит от, наверное, трех факторов самых главных. Первый фактор — это уровень доходов населения, второй фактор — это стоимость жилья, и третий фактор — это ставка по ипотеке. Как мы знаем, в последнее время, несмотря на снижение ставок по ипотеке, уровень ипотечного платежа у нас практически не снижался. Соответственно, мы надеемся на то, что с отменой льготной ипотеки динамика цен на жилье станет умеренной. В реальном выражении даже возможно ее снижение, индекса цен. При этом, как мы видим, доходы населения растут, причем темпы роста доходов населения достаточно беспрецедентны, такого не было с первой половины 2000-х годов. Поэтому, имея в виду сочетание всех этих факторов, мы надеемся на то, что жилье будет становиться более доступным.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»
А вот какие из льготных программ всё же появятся, пока неизвестно. Как и то, как скоро они появятся. Но всё же Аксаков сообщил: уже совсем скоро начнется работа над формированием льготных ипотечных новшеств. В общем, нужно привлекать экспертов и участников рынка. Как привлекут, начнут обсуждать. Ориентировочно — уже на осенней сессии Госдумы. Тем временем для каждой четвертой российской семьи ежемесячный взнос на ипотеку занимает более половины дохода.
