Съемные квартиры подорожают вдвое. И больше не подешевеют
Неподъемные кредиты, отмена льготной ипотеки, рост стоимости стройматериалов и ключевой ставки Центробанка. Покупка собственного жилья всё чаще уступает место аренде, но высокий спрос в сегменте найма провоцирует и здесь неизбежное повышение цен.
Еще пару лет назад студию в Мурино в бюджетном сегменте можно было снять за 13-14 тысяч — это самый низ рынка, то сейчас — от 25, и даже люди сдают студии за 30 тысяч в Мурино, то есть практически в два раза выросли цены.
Антон Зверев, аналитик рынка недвижимости
Цены на аренду растут в том числе из-за дисбаланса спроса и предложения. В Санкт-Петербурге во втором квартале этого года количество объявлений резко сократилось до минимума, при этом экспозиция (время сдачи открытого лота) тоже уменьшилась. В среднем квартиру арендуют за 17 дней. Причем в равной пропорции растут цены и на самые востребованные студии и однокомнатные квартиры, и на большие семейные.
Стоимость долгосрочной аренды снижаться не будет, особенно на качественное жилье Кроме того есть фактор рынка труда. Спрос на рабочую силу колоссальный, и работодатели будут повышать ЗП, чтобы к ним приходили сотрудники. И стоимость аренды будет расти, потому что есть люди, которые готовы заплатить эти деньги.
Анна Громова, частный инвестор, автор блога о личных финансах
Немного ниже стоимость квартир в более отдаленных районах города и в Ленинградской области, но и там растут арендные ставки. Наибольший подъем наблюдался в Ломоносовском и Всеволожском районах, Янино, Буграх, Новоселье и других. Такая динамика может объясняться пополнением фонда новостроек и большим ажиотажем на покупку.
Были люди, то же Мурино возьмем, которые покупали студию за два миллиона и сдавать ее за 20 тысяч им было комфортно. А потом на рынок стали выходить люди, которые покупали там за четыре, за пять миллионов, и сдавать ее за 20 тысяч у них рука не поднималась, и, конечно, они тоже поднимали стоимость аренды.
Антон Зверев, аналитик рынка недвижимости
Сейчас же тех, кто покупает новые квартиры в инвестиционных целях становится все меньше. Если раньше соотношение покупок собственного жилья и квартир под аренду было 1 к 1, сейчас даже ипотека вызывает сомнения. Часто ежемесячный платеж по кредиту во много раз превышает арендную плату. Целесообразность зависит от конкретного первоначального взноса.
Однако компенсировать небольшую разницу примерно до трех миллионов выгоднее через ипотеку. Центробанк будет стараться снизить ключевую ставку, а высокий ипотечный процент в дальнейшем возможно рефинансировать. Кроме того, всё еще действуют субсидированные программы для новостроек, семейная и траншевые ипотеки, рассрочка, ожидается обновление лимита для IT- специалистов.
